Eine Gebäudesanierung dient dem Zweck, Bauwerke technisch und baulich wiederherzustellen oder zu modernisieren, um den Nutzungsstandard von Häusern zu erhöhen. Dazu werden einzelne Bauteile, aber auch größere Gebäudebereiche oder gesamte Bauwerke repariert und auf den neusten technischen Stand gebracht.
Eine Sanierung umfasst oft die Reparatur von Dächern, zum Beispiel in Form von Neueindeckungen, Dachstuhlsanierungen oder Dachbeschichtung sowie geeignete Wärmedämmmaßnahmen in diesem Bereich. Weitere Schwerpunkt sind die Mauerwerkssanierung oder die Kellersanierung. Große Bedeutung besitzt heutzutage die energetische Sanierung eines Hauses. Hierbei geht es darum, den Heizenergiebedarf des Gebäudes zu reduzieren. Die energetische Sanierung beinhaltet unter anderem den Einbau moderner, umweltschonender Heizungsanlagen, Fassaden- und Fenstersanierung sowie Dach- und Kellerdämmung. Heizkosten können teilweise drastisch gesenkt werden, wenn alte Fenster, die die Anforderungen in Bezug auf Wärme- und Schallschutz nicht mehr erfüllen, ausgetauscht werden. Moderne Fenster sind hoch luftdicht und weisen eine niedrige Wärmeleitfähigkeit auf. In der Regel sind sie mit speziellen Wärmedämmbeschichtungen versehen.
Häufig werden unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen miteinander kombiniert. Altbauten können auf diese Weise den Niedrigenergiehaus- bzw. Passivhausstandard erreichen. Neben der Senkung von Heizkosten ergeben sich durch eine Gebäudesanierung noch zahlreiche weitere Vorteile. Die Immobilie wird optisch aufgewertet und steigt im Wert, was wiederum zur besseren Vermietung bzw. zum besseren Verkauf des Hauses führt. Sanierungsmaßnahmen tragen zum Umweltschutz bei und natürlich steigt auch die Wohnqualität.