Die drei Arten der Baufinanzierung

Baufinanzierung mit einer laufenden Tilgung

Diese Art der Baufinanzierung ist die klassische Art. Bei der laufenden Tilgung zahlt der Kunde das genommene Darlehen in immer gleich bleibenden Beträgen zurück. Die Beträge setzen sich aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil zusammen. Während das Darlehen zurückgezahlt wird, steigt der Tilgungsanteil und der Zinsanteil sinkt. Geraten wird, anfangs eine Tilgung von mindestens 1 % zu vereinbaren. Die Darlehenszeit hängt vom Zinssatz ab und beträgt in der Regel 30 Jahre. Wenn man die Möglichkeit hat, das Darlehen schneller zurückzahlen zu können, hat man die Wahl den Tilgungssatz zu erhöhen. Schutz im Falle einer Arbeitsunfähigkeit, Todes oder Arbeitslosigkeit bietet ein Finanzierungsschutzbrief. So hat man die Möglichkeit, die Finanzierung mit einer Risikolebensversicherung oder dem Finanzierungsschutzbrief zu kombinieren.

Finanzierung mit der Renten- oder Lebensversicherung

Bei dieser Möglichkeit kann man die Schuldzinsen steuerlich absetzen. Empfehlenswert ist diese Baufinanzierung für Menschen, welche eine Immobilie als Geldanlage erwerben und danach vermieten möchten. Man sollte hierbei nur die bestimmten Zinsen für das Darlehen zahlen. Die Vorteile bei dieser Baufinanzierung liegen darin, dass die Zinsen des Darlehens bei einer vermieteten Immobilie steuerlich abgezogen werden können und dass die Schuldzinsen während der Laufzeit gleich bleiben. Dadurch kann man die Steuervorteile optimal ausnutzen.

Sofort-Finanzierung mit dem Bausparvertrag

Mit dieser Baufinanzierung kann man die Immobilie sofort und günstig finanzieren. Die Raten sind gleichbleibend und haben eine Dauer von bis zu 30 Jahren. Wenn man die Sofort- Finanzierung mit dem Bausparvertrag noch mit einem Vorausdarlehen kombiniert, kann man sich das günstige Darlehen sichern, auch wenn man noch kein Bausparer sein sollte. Diese Baufinanzierung besitzt Sicherheit und eine flexible Finanzierung. Man hat eine absolute Zinssicherheit und konstante Monatsraten.