Ferienwohnungen und Time-Sharing als Hotel-Alternative

Als Ferienwohnung bezeichnet man jene Wohneinheiten, in denen Gäste für einen von ihnen frei gewählten Zeitraum zur eigenen Unterbringung anmieten können. Solch eine Ferienwohnung findet man in verschiedenen Gebäudeformen: es gibt sie als Einliegerwohnung im Einfamilienhaus, als kleine Wohnanlage in Form eines Mehrfamilienhauses und als großen Wohnkomplex mit teilweise mehreren Hundert Ferienwohnungen. Dieser Art Komplex oder Feriensiedlung, meist in den 1970er Jahren bevorzugt an den Küsten erbaute Anlagen, haben nicht nur ein großes Angebot an Ferienwohnungen, sondern bieten gleich wichtige Infrastruktur zur üblichen Selbstversorgung der Gäste mit an. Geschäfte zum Einkaufen von Lebensmitteln über Freizeitbedarf bis hin zu Urlaubssouvenirs, aber auch Einrichtungen der Unterhaltung wie Kinos, Theater und Schwimmbäder gibt es dort direkt vor Ort. Ergänzt werden diese Feriensiedlungen durch die Versorgung durch (Fach-)Ärzte, soziale Dienstleistungen und zum Teil sogar öffentliche Einrichtungen wie Bibliotheken oder auch Ämter.

Dabei wird eine Ferienwohnung, unabhängig ob als einzelne Wohnung oder im Komplex, auf zwei Arten betrieben. Größtenteils wird sie ganzjährig zur Unterbringung von Gästen zur Verfügung gestellt, seltener aber auch nur zeitweise, wenn der Eigentümer diese temporär selbst bewohnt.

Darüber hinaus hat sich in den letzten 25 Jahren eine neue Form des Eigentums und der Nutzung von Ferienwohnungen ausgeprägt, das so genannte Time-Sharing, das geteilte Besitzen und Bewohnen durch mehrere Eigentümer – dies ist auch für Ferienhäuser ein Trend. Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus wird zusammen gekauft und jeder Eigentümer hat dann anteilig entsprechend seines Besitzverhältnisses ein mehr oder weniger langes Nutzungsrecht, in der Regel verteilt über mehrere Zeiträume im Jahr. Damit erhält jeder Miteigentümer ein Anrecht auf Besitzzeiten in allen vier Jahreszeiten. Mit dieser Variante hat man sich einen erheblich größeren Markt an Nutzern von Ferienwohnungen erschlossen.